お気軽にご連絡ください。
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Concept
長年培った知識と経験を活かし岡山市で安心の不動産売却を実現します
住まいや土地といった大切な資産を手放す決断は、人生の中でも大きな転機となるものです。相続や住み替え、転勤など、様々な事情で不動産売却を検討される方にとって、安心して任せられるパートナー選びは何よりも重要になります。地域の市場を熟知し、お客様一人ひとりの状況に寄り添いながら、最適な方法をご提案いたします。仲介による対応はもちろん、スピーディーな現金化が必要な場合には買取での対応も可能です。
長年の経験で培った確かな査定力と、ファイナンシャルプランナー1級の資格を持つスタッフによる資金計画のアドバイスにより、売却後の生活設計まで見据えたトータルサポートを実現しています。岡山市を中心としたエリアで、地域密着の丁寧な対応を心がけながら、お客様の大切な資産を次の世代へとつなぐお手伝いをいたします。
Reason
選ばれる理由
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安心して相談できる不動産パートナー
岡山・倉敷エリアに精通し、デリケートな事情にも配慮するため周囲に知られず、丁寧かつ誠実にサポート
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柔軟な売却方法ですぐに現金化
仲介・買取の両面から最適な方法を提案し、無料査定から早期現金化までスピーディーに対応
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豊富な経験と知識で安心な売却
累計500件超の実績とFP1級の知識を活かし、単なる売却で終わらない安心と納得の取引をサポート
Greeting
代表プロフィール
田口 達也
・保有資格：宅地建物取引士、1級ファイナンシャルプランニング技能士
・業界歴：9年
・累計取引件数：500件
・経歴：銀行員として7年間勤務し、数多くの融資や資金計画に携わってまいりました。その後、不動産業界へ転身し、大手不動産会社で不動産売買のノウハウを学んだのち、独立を決意し、「株式会社不動産クラフト」の立ち上げに至りました。
【メッセージ】
不動産は「衣・食・住」の要であり、「売る・買う」といった選択の積み重ねは、お客様の人生設計を大きく左右します。 弊社「不動産クラフト」という社名には、その重要なご決断に対し、職人がモノを手作りするように「専門技能をもって、一つひとつ丁寧に向き合いたい」という思いを込めています。
私は銀行員としての7年間で培った「緻密な資金計画力」と、大手不動産会社で経験した「確かな現場の実務ノウハウ」を持っています。私たちが研鑽してきた不動産売買や買取り、土地活用のノウハウは、一朝一夕で身につくものではありません。 このプロの技能を、皆様の人生における重要な選択に加えていただき、より豊かで安心できる未来へのお手伝いができれば幸いです。
お客様の人生設計と、愛する岡山のまちづくりに、ひとつひとつ丁寧に貢献してまいります。
Q&A
売却を含む不動産に関する疑問や不安を解消するための情報を掲載しています
はい、完全非対面（オンライン・郵送）でのご相談から売却手続きまで、一度もご帰省いただかずにすべて完了させることが可能です。 岡山県内の物件であれば、当社スタッフが現地に赴き、外観や室内の状況を確認して査定額を算出します。残置物（家財道具やゴミ）についても、当社が提携する専門業者でまるごと撤去・処分が可能ですので、事前にお客様でお片付けをしていただく必要は一切ありません。相続登記の手続きも地元の司法書士と連携してサポートしますので、遠方にお住まいのままでも安心してお任せいただけます。
はい、すべて当社と提携する土地家屋調査士が間に入り、近隣トラブルを回避しながら円滑に境界確定・売却を進めます。 古い土地によくある「境界未確定」のままでは、後々トラブルになる可能性があるため売却がしにくくなります。関係性が良くないお隣様へのご挨拶や立会いの打診なども、第三者である専門家や不動産のプロが論理的かつ丁重に交渉することで、スムーズにまとまるケースがほとんどです。売主様が直接矢面に立つ必要はありませんので、煩わしい交渉事もすべて当社に丸投げしてください。
オーバーローン状態でも、金融機関との交渉次第で売却（任意売却）が可能です。また、元配偶者様との連絡も当社が仲介役となりますのでご安心ください。 売却額でローンを完済できない場合でも、当社が間に入って銀行（債権者）と抵当権抹消の交渉を行うサポートが可能です。また、共有名義人（元配偶者様）の同意や実印が必要な手続きについても、当社スタッフが双方に別々にご説明し、顔を合わせることなく事務的に手続きを進める配慮をいたします。プライバシーと感情面に最大限配慮し、新たな生活へのリスタートをサポートします。
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地域での取引実績や最新のお知らせを随時公開して売却事例をご紹介します
※事例紹介【解体途中でのスピード契約】
ロードサイドの元工場売却。双方の要望を叶える「鉄骨残し」売買
■ 案件の概要
ご依頼者様： 店舗の移転用地をお探しの買主様、ロードサイドにある元工場の売主様
物件の状況： ロードサイドの元工場（すでに建物の解体工事に着工済み）
ご事情： すでに建物の解体が進んでいる状況下で、工場をリニューアルして店舗移転をしたい買主様が来店。売主様に要望を繋ぎ、リスクマネジメントをした売買契約（取り交わし）が必要でした。また、元工場という性質上、本来であれば土壌汚染を是正する（調査・改良）必要がありました。
■お客様が抱えていた課題
本件では、すでに建物の解体工事に着工している中、「鉄骨を残してリフォームし、店舗に転用したい」という明確なニーズを持つ買主様が現れました。ここで問題となるのが「時間切れ」のリスクです。解体の進行によって鉄骨が撤去されれば、買主様の希望条件を満たせなくなり、売買不成立に直結します。工事を即座に止めるか、どこまで進めるかの迅速な判断が迫られる、非常に緊迫した状況でした。
■ 当社のご提案とスピード解決の軌跡
①即断即決を促す「解体ストップ」の調整
買主様からの購入相談を受けた段階で、「解体を止めるか否か」の判断が急務でした。当社は売主様に対し、買主様の「鉄骨を残して活用したい」という意向とメリットを丁寧にお伝えし、売主様の柔軟な判断（買主の要望を汲み取る形での決断）を引き出しました。
②双方のリスクを最小限にする契約内容の構築
土壌汚染の可能性といった見えないリスクを含め、売主様・買主様の双方が不利益を被らないよう、契約条件の慎重なすり合わせを行いました。
③相談から「翌日」に売買契約を取り付けるスピード対応
解体工事の進行を止めるため、条件の整理から契約手続きまでを急ピッチで進め、購入のご相談からなんと「翌日」には売買契約の締結へと漕ぎ着けました。
■ 結果
売主様が買主様の要望を汲み取り、柔軟かつ迅速なご判断をしてくださったこと、買主様がリスクを理解していただけたおかげで、無事に「鉄骨だけを残した状態」で売買を成立させることができました。買主様はそこからリフォームをしてご希望通りの店舗を作ることができ、売主様も早期売却を実現できるという、双方にとって理想的な形での解決となりました。
■ 担当者（代表）からのメッセージ
「不動産売買では、時に『時間』が最大の鍵となります。今回のようにすでに解体工事が始まっているケースでは、たった数日の、いや数時間の判断の遅れが命取りになり、せっかくの優良な買主様を逃してしまうことになりかねません。
当社では、売主様と買主様、双方の潜在的なニーズを瞬時に汲み取り、それぞれが抱えるリスク（今回の場合は解体や土壌汚染の懸念など）を最小限に抑える契約スキームを素早く構築するフットワークの軽さに自信を持っています。『特殊な物件である』『事情があり急いでいる』といった案件こそ、柔軟な交渉力とスピード対応力を持つ当社にぜひご相談ください。」
Access
無料査定も随時承っておりますのでご相談・お問い合わせはお気軽にどうぞ
アクセス良好な相談しやすい北区の拠点で地域密着のサービスを提供しています
北区平野に拠点を構え、地域に密着したサービスを展開しています。岡山駅からもアクセスしやすい立地にあり、お車でお越しの際には駐車スペースもご用意しております。岡山市周辺地域の市場を熟知しているからこそ、適正な査定と迅速な対応が可能です。空き家の活用や相続した土地の不動産売却など、様々なご相談に対応しており、お客様の状況に合わせた柔軟な提案を心がけています。戸建てやマンション、土地といった多様な物件を取り扱い、仲介だけでなく買取にも対応できる体制を整えています。
周囲に知られずに進めたい、できるだけ早く現金化したいといったご要望にも、プライバシーに配慮しながらスピーディーに対応いたします。ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、売却後の資金計画や住み替えに関するアドバイスも行っておりますので、安心してお任せください。
About us
長年培った専門知識を活かし査定・契約・引き渡しまで一貫してサポートいたします
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累計1,000件以上の実績に基づく安心のサポート体制を整えています
多くの方にとって人生で数回しか経験しない大きな決断が不動産売却です。だからこそ、信頼できるパートナーと共に進めることが重要になります。累計1,000件以上の取引実績を持つスタッフが、お客様一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、最適な方法をご提案いたします。査定は無料で行っており、スピーディーな対応を心がけています。岡山市を中心としたエリアで長年培ってきた地域ネットワークと、大手での経験を活かした幅広い販売チャネルにより、より多くの購入希望者へ情報をお届けしています。仲介では、適正価格での成約を目指しながら、販売活動の進捗を定期的にご報告いたします。
また、急な転勤や相続税の納付期限が迫っているなど、早期の現金化が必要な場合には、買取での対応も可能です。買取の場合は仲介手数料が不要となり、周囲に知られることなく進められるというメリットもあります。ファイナンシャルプランナー1級の資格を持つスタッフが在籍しているため、不動産売却後の資金計画や住み替えに関するご相談にも対応しており、岡山市近郊エリアでの将来のライフプランを見据えた総合的なアドバイスを提供いたします。
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戸建てからマンションまで多様な物件に柔軟に対応いたします
戸建て住宅やマンション、土地、空き家など、様々な種類の物件に対応しています。相続で引き継いだものの活用方法が見つからない空き家、転勤が決まり急いで手放したい自宅、離婚に伴う財産分与が必要な物件、住み替えを検討している方のマンションなど、お客様それぞれの事情に合わせたプランをご提案いたします。査定の際には、物件の状態や立地条件、周辺環境などを総合的に判断し、市場動向を踏まえた適正価格を算出いたします。買取を選択される場合でも、できる限り高値での買取を目指し、誠実な価格提示を行っています。
また、不動産売却に伴う各種手続きのサポートも充実しており、必要書類の準備から契約手続き、引き渡しまで、一貫してサポートいたします。
相続に関する税金対策や住み替え先の物件探しなど、その他のご相談にも対応できる体制を整えています。地域密着型の強みを活かし、周辺の市場に精通したスタッフが、お客様の大切な資産を次の世代へとつなぐお手伝いをいたします。
不動産は単なる資産ではなく、多くの思い出が詰まった大切な場所です。その売却を決断されるまでには、様々な葛藤や不安があることと思います。長年の経験と確かな実績を持つスタッフが、お客様の気持ちに寄り添いながら、安心して任せていただける取引を実現いたします。地域に根ざした活動を通じて、地域の街づくりにも貢献していきたいと考えています。
空き家問題の解決や不動産を必要としている方へ適切につなぐことで、地域社会の発展に寄与してまいります。売却に関するご相談は、どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。お客様にとって最良の選択となるよう、全力でサポートいたします。
